חלק מלקוחותנו שמתכוונים לרכוש בית בישראל דרכנו, תוהים אם לקנות בית מוכן או לקנות מגרש ולבנות אותו בעצמם. לקוחות אלו שואלים אותנו מדי פעם, כמה עולה לבנות בית פרטי עד מפתח? להלן פירוט עלויות בניית בית פרטי נכון למחירי שנת 2025.

רכישת מגרש - המחיר משתנה בהתאם לגודלו של המגרש ולאזור המגורים. להוציא את תל אביב וערים דומות לה מבחינת ביקוש וקשיחות במחירים. מחיר מגרש 250 מ"ר מאושר לבנייה בגוש דן עלותו כ-3.2 מיליון ₪. מגרש מאושר לבנייה בגודל 500 מ"ר באזור המרכז עלותו כ-5.4 מיליון ₪. מחירים אלו הם מחירי ממוצע בגוש דן. לוודא שהמגרש אינו נמצא מתחת לקו מתח גבוה, בגלל סכנת קרינה ובגלל הקושי למכור אותו בעתיד. קרבה לכביש ראשי תוריד את ערכו של המגרש גם בגלל הרעש וגם בגלל זיהום אוויר. לוודא שהמגרש אינו ממוקם באזור של עתיקות. מומלץ לקנות מגרש הקרוב לתשתיות ופיתוח. כדאי לבדוק במע"צ לגבי תכנונים עתידיים באזור הקרוב למגרש.

הוצאות פיתוח - רכישת מגרש ממינהל מקרקעי ישראל או בהרחבה של מושב או קיבוץ ברוב המקרים מצריכה תשלום הוצאות פיתוח של 180,000 ₪ לערך. במקומות מסויימים כמו סביון החדשה אם גודל המגרש הוא 500 מ"ר תשלמו הוצאות פיתוח בסכום 305,000 ₪.
עלות בנייה למטר יכולה להגיע לסכומים גבוהים אף יותר. לכן, כאשר אתם רוצים לדעת כמה עולה לבנות בית פרטי 150 מ"ר, או עלות בניית בית פרטי 200 מ"ר יש לקחת בחשבון את מיקום המגרש, האם המגרש ממוקם על צלע הר למשל. האם האדמה היא חולית או חרסיתית. אדמה חרסיתית סופחת לתוכה כמות גדולה של מים, ותהפוך להיות כבדה יותר ובוצית. בנייה על קרקע חרסיתית אפשרית, אך תגרום לכם לעלויות נוספות.

היטל ביוב - במידה והאזור מפותח והבית מחובר לתשתיות הביוב, יש לשלם כ-49,000 ₪. המחיר משתנה בהתאם להחלטת המועצה המקומית או העירייה.

אגרת בניה - עלות אגרת בניה נעה בין 40 ל-50 ₪ למטר, תלוי ברשות המקומית.

אדריכל - עלות עבודתו של אדריכל כ-70,000 ₪. אדריכלים מוכרים יותר דורשים 95,000 ₪. וישנם אדריכלי על הדורשים עבור עבודתם כ-190,000 ₪ לפרויקט. חלק מהאדריכלים נותנים שרות גם של עיצוב פנים בתוספת של כ-35,000 ₪.

העתקות - את תוכניות הבית יש להעביר לבעלי המקצוע השונים ולכן יש להדפיסם במכוני הדפסות היעודיים לכך. עלות ההעתקות של התוכניות לקבלנים היא כ-3,300 ₪.

מנהל פרויקט - אחראי על התיאום בין היועצים, מפקח על הקבלנים ומלווה את שלבי הבניה בפועל. האדריכל נותן הנחיות מרחוק ומנהל הפרויקט נמצא מדי יום בשטח. העלות כ-14,000 ₪ לחודש.

קונסטרוקטור - תפקידו לתכנן את המבנה בהתאם לתוכניות האדריכל ולהחליט על החומרים מהם ייבנה הבית, מיקום הקירות התומכים. עלות עבודתו של מהנדס בנייה כ-16,000 אלף ₪.

מהנדס אינסטלציה - מתכנן את מערכות המים, הניקוז והביוב בבית. נהוג שהמהנדס חותם על הבקשה להיתר. עלות כ-9,000 ₪.

קבלן אינסטלציה - יש לוודא שתו תקן מוטבע על הציוד והחומרים איתם הוא משתמש. עלות כ-80,000 ₪.

קבלן עפר - מבצע חפירה ראשונית המשמשת כהכנה ליסודות הבית. עלות כ-29,000 ₪.

מודד - השלב הראשוני התכנוני לפני האדריכל, יהיה עליכם להזמין מודד להכנה של מפה טופוגרפית למגרש בסכום של 3,000 ₪. כמו כן, לפי התקדמות הבנייה תצטרכו להזמין את המודד ל-4 מדידות נוספות. כל מדידה נוספת כ-1,600 ₪. כדי לקבל טופס 4, שלב מקדים לקבלת אישור לאיכלוס של דירה, מחייבים אישור ממודד מוסמך המסמן את שטח הבית על-מנת שלא יעבור את האזור המיועד. עלות 5,000 ₪.

קבלן שלד - זהו מרכיב עיקרי של הבניה. טווח המחירים הוא 1,400-1,900 ₪ למ"ר, כולל חומרים. 

קבלן איטום - האיטום מתחיל ביסודות, קירות מרתף ובנוסף איטום הגגות ביריעות. עלות כ-65,000 ₪. 

קבלן חשמל - אחראי על התקנת הצנרת בקירות, המפסקים, ציוד בלוח חשמל. אחראי על העברת ביקורת של חברת חשמל. עלות 60-100 אלף ₪ בהתאם לגודל הבית.

אלומיניום - חלונות מפרופילים שונים, דלתות הזזה, תריסים ועוד. עלות 180,000-290,000 ₪. 

גגן - בניית גגות רעפים. המחיר משתנה ותלוי בגודל הגג ובסוג הרעפים. עלות 40,000-60,000 ₪. 

בריכת שחיה - עלות הקמת בריכת שחיה 8 מ"ר על 3.7 מ"ר כ- 180,000 ש"ח. וזאת על פי הפירוט: קבלן שלד 80,000 ₪, ציוד לחדר מכונות 48,000 ₪, איטומים וגמרים והדבקת פסיפסים 52,000 ₪. תוספות נוספות: חימום הבריכה עם משאבת חום 22,000 ₪, כיסוי חשמלי לבריכה 41,000 ₪.

גינה - עלות הקמת גינה 40-90 אלף ₪ תלוי בגודלה של הגינה.

כאשר מדובר בבית בנוי בגודל של כ-290 מ"ר התקציב עומד על סכום שנע בין 2.4 ל-3.3 מיליון ₪, תלוי במספר המפלסים בבית ובתוספות משמעותיות כמו בריכת שחייה וגודלה, יחידת מרתף, בית חכם, חימום תת רצפתי. תוספות שיכולות לייקר את עלות הבנייה בכ-600 אלף ₪. תקרות גבוהות בסלון (חלל כפול) מייקרות ב-25% את עלות הבנייה למ"ר בשטח הגבוה. מומלץ להקצות 8% מהתקציב לבניית הבית לחריגות תקציביות בלתי צפויות. עלות הקמה של שלד מוערכת ב-35% מעלות הבנייה הכוללת. עלות האלומיניום כולל חלונות, ויטרינות ותריסים מגיעה ל-9% והטיח ל-7% מהעלות הכללית.

היצע של המגרשים לבנייה עצמית למכירה הולך ופוחת מאז שנת 2007 אך מנגד הביקוש עדיין קשיח וגרם לעליית מחירי המגרשים לבנייה. בשנים האחרונות רשות מקרקעי ישראל הוציאה מספר מכרזים למגרשים לבנייה נמוכה / בנייה עצמית צמודת קרקע על מנת להגדיל את ההיצע הקיים. מכרזים שפורסמו על ידי המינהל: בשנת 2018 מגרשים בנס ציונה, בשנת 2018 מגרשים לבנייה ברחובות, בשנת 2018 מגרשים לקוטג'ים בנחלת יהודה ראשון לציון, בשנת 2018 פורסם מכרז למגרשים לבנייה בישוב פרדסיה בשרון, בשנת 2018 פורסם מכרז מגרשים לבנייה של דו משפחתיים בדרום סביון החדשה, בשנת 2017 מכרז למגרשים ביבנה, בשנת 2017 פורסם מכרז לקרקעות לבנייה עצמית במושב צופית ליד כפר סבא, בשנת 2016 פורסם מכרז למגרשים בשוהם, בשנת 2015 מכרז מגרשים לוילות בכוכב יאיר, בישוב מתן שווקו מגרשים במכרז בשנת 2015, בשנת 2014 שווקו מגרשים בכפר יונה ליד נתניה, בשנת 2014 מגרשים בבני דרום, בשנת 2014 מכרז למגרשים בשיכון צנחנים רמת גן. המגרשים לבנייה עצמית הפכו למוצר מבוקש בגלל העלות הנמוכה באופן יחסי של בנייה עצמית מול רכישת בית פרטי או וילה מיד שנייה. תחשיב עלות בניית בית פרטי הכרחי טרם קבלת החלטה האם לבנות בית חדש בעצמכם. חישוב עלויות בניה יעזור לכם בקבלת ההחלטה. כעת לאחר שאנו יודעים כמה עולה לבנות בית פרטי, יהיה לנו קל יותר לקבל החלטה האם לבנות בית לבד, או לקנות בית יד שנייה מוכן. במאגר משרדנו מבחר מגרשים לבנייה בכל הארץ, וכמו כן מבחר גדול של נכסים מעוצבים, דירות יוקרה מיוחדות, בתי יוקרה למכירה. מוזמנים ללחוץ על הקישור.

054-5455955  נכתב על ידי מנכ"ל תיווך יוקרה אסטייט בע"מ.