Yokra Estate explique ce qui n’est pas très clair à la majorité du publique concernant la nouvelle règlementation de la plus-value immobilière en Israël :
Récemment la Knesset a passé une loi par laquelle les résidents étrangers et les propriétaires d’un deuxième appartement n’auront plus le droit à la franchise de la plus-value immobilière qu’ils avaient avant à la vente d’un appartement. A partir de 2014, les vendeurs devront payer une plus-value de 25% du prix réel de la valorisation de l’appartement pendant la période de la possession. Les propriétés qui ont été vendu avant le 31 décembre 2013 auront encore droit à l’exemption. Par exemple, celui qui a acheté un appartement supplémentaire à la fin de 2006 au prix de 2 millions shekels et le vend à la fin de 2013 à 3.5 millions shekels, ayant gagné 1.5 millions shekels, ne payera pas un shekel a l’état puisque l’exemption de la plus-value est encore valide. D’autre part, si vous vendez un appartement qui a accumulé une plus-value réelle de 1.5 millions shekels à la fin de 2015, vous aurez à payer la plus-value selon ceci : pour les 2 dernières années sur 9 que vous avez possédé l’appartement, 2014-2015, le payement de la plus-value est valide (pour les 7 années précédentes jusqu’à 2013 la plus-value n’est plus valide).Donc vous devrez payer une plus-value de 5.5% de bénéfice pendant la période totale de la possession de l’appartement. Le tarif de la taxe est 25% divisés par 9 années multiplies par les 2 années sans taxe qui sont équivalents a 5.5% du bénéfice soit une somme totale de 82.5 milles shekels.
Ceci est une différence marquée, si l’on compare à celui qui a vendu son appartement à la fin de l’année 2013.
A vous, Yokra Estate. Yossi
