יוקרה אסטייט מסביר את אשר לא כל כך ברור לחלק ניכר מהציבור בנוגע לתקנת מס שבח החדשה בישראל: לאחרונה עבר בכנסת חוק שלפיו תושבי חוץ ובעלי דירה נוספת אינם זכאים עוד לפטור ממס שבח שהיה נהוג עד עתה במכירת דירה. החל משנת 2014 יחויבו המוכרים במס שבח בשיעור של 25% מהשבח הריאלי באופן יחסי לתקופת האחזקה כשהתקופה שעד 31 לדצמבר 2013 פטורה ממס. כדוגמא: מי שקנה דירה נוספת בסוף 2006 במחיר של 2 מיליון שקלים, ומוכר אותה בסוף שנת 2013 ב־3.5 מיליון שקלים, כך שהרווח עומד על 1.5 מיליון שקלים, לא ישלם שקל בודד למדינה, מכיוון שהפטור ממס שבח עוד תקף. לעומת זאת, אם ימכור את הדירה שצברה שבח ריאלי של 1.5 מיליון שקלים בסוף 2015, כבר יצטרך לשלם מס שבח באופן הבא: השנתיים מתוך 9 שנים, 2014 ו־2015, חייבות במס שבח (7 השנים הקודמות עד 2013 שבהן החזיק את הדירה פטורות לחלוטין), ולכן יחויב המוכר במס שבח על 5.5 אחוזים מהרווח בזמן הבעלות בדירה הכולל. שיעור המס הוא 25% לחלק ל 9 שנים כפול שנתיים ללא פטור = דהיינו 5.5 אחוזים מהרווח, ובסך הכל 82.5 אלף שקלים. סכום ניכר בהשוואה לפטור מלא למי שמוכר דירה להשקעה עד סוף שנת 2013. מוזמנים לצפות במחשבון מס רכישה לבעלי נכס יחיד או למשקיעים, כמו כן מוזמנים למחשבונים שלנו בענייני מיסוי.
חוק חדש בהוראת שעה שנכנסה לתוקף החל מתאריך 1.1.2016 ועד לסוף שנת 2018.
בתקנת מס השבח הישנה שהיתה בתוקף עד סוף שנת 2015, השיעור המקסימלי של מס שבח על מכירת מגרשים או קרקעות מגיע לכדי 40% על פי השנה שנרכשה הקרקע או המגרש או קבלתם בירושה. במסגרת הוראת השעה החל מ- 1.1.2016 נקבע מס מופחת ואחיד בגובה של 25% בתנאי שהמוכר הינו יחיד, חברה משפחתית או חברת שותפות, ובתנאי שהקרקע נרכשה בין השנים 1961 -2011. מטרת החוק החדש לעודד בעלי קרקעות למכור אותן לקבלנים בכדי להגדיל את היצע הדירות למכירה ובכך לגרום לירידת מחירי הדירות בישראל.
שלכם יוקרה אסטייט.
יוסי 054-5455955
