עובדה ידועה היא ששוויו של הנוף לים שונה מעיר לעיר. במחקרים רשמיים שנערכו בעבר, העיר שבה היתה ההשפעה הגדולה ביותר של נוף על מחירי הדירות בישראל היתה תל אביב. דירות בתל אביב המשקיפות לים ערכן יקר יותר ב-25 עד 40 אחוזים מדירות זהות שאינן צופות לים. באשקלון הפער מתבטא בהפרש של 10 אחוזים בלבד. בנתניה ההפרש הוא 26 אחוזים, ופער דומה באשדוד עם 27 אחוזים, העיר בת ים עם 17 אחוזים פער, והערים חיפה וחדרה עם פער של 19 אחוזים. לפי הסקרים, בדירות עורפיות שנהנות רק מנוף חלקי לים, המחיר נמוך בכ-18% בממוצע לעומת דירות באותו בניין שנהנות מנוף מלא לים. גם בשוק הדירות יד שנייה ניכרים פערים משמעותיים במחירי דירות שבהן נוף לים לעומת מקבילותיהן בעלות הנוף האורבני השגרתי. לדוגמא, בתל אביב ברחובות הממוקמים קו ראשון לים, עבור דירה יד שנייה ממוצעת בת 5 חדרים שפונה לים, ניתן לקבל לעתים קרובות עד 40% יותר לעומת דירה שאינה פונה לים. כלומר, מחיר של 8.3 מיליון שקל לעומת מחיר של 5 מיליון שקל. לטענת קבלנים ויזמים הבונים בקרבת חוף הים בישראל: ציבור רוכשי הדירות מוכן לשלם הרבה יותר עבור דירות עם נוף לים, דירות אלו אף נמכרות הרבה יותר מהר מדירות באותו בניין שאינן פונות לים. רוכשי הדירות האלה מתעלמים לעתים מחסרונות שבמקרים אחרים ייתכן שהיו משפיעים על שיקול הדעת שלהם ברכישת הדירה, כמו סלון קטן וצר יותר או חדרי שינה קטנים. עוד טוענים הקבלנים כי נדל"ן עם נוף לים, הוא מוצר מוגבל עם היצע נמוך וביקוש גבוה. עתודות הקרקע האחרונות בישראל של מגורים ליד הים, והמיועדות לבנייה חדשה אינן רבות, דבר המקשה על רוכשים רבים להגשים את חלום הדירה על הים במחירים שעדיין נחשבים שפויים.

נתניה וראשון לציון בדומה לתל אביב יפו, נהפכו בשנים האחרונות למעצמות בתחום הנדל"ן, והביקושים הרבים באזור הובילו לכך שהמחירים התייקרו מאוד, בעיקר בקו הראשון לים. קו החוף של נתניה כבר נמצא מחוץ לטווח המחיר הממוצע והעממי, שעדיין מאפיין את חדרה, אשקלון ובמידה מסוימת גם את אשדוד. בשכונות שעל קו החוף בנתניה כבר לא ניתן למצוא דירות 5 חדרים בפחות מ-3 מיליון שקל. פנטהאוזים עם נוף לים בנתניה נמכרים החל מ-6 מיליון שקלים, פנטהאוזים עם נוף לים בראשון לציון נמכרים החל מ-7 מיליון שקלים, פנטהאוזים עם נוף לים בחדרה נמכרים החל מ-4 מיליון שקלים, פנטהאוזים עם נוף לים באשדוד נמכרים החל מ-5 מיליון שקלים.
בהתאם לכך, גם תמהיל הרוכשים באזור משתנה. בעוד שבאשקלון ובחדרה, הפרויקטים החדשים על קו החוף פונים בעיקר לזוגות צעירים תושבי המקום או ממרכז הארץ. בין רוכשי הדירות החדשות בקו החוף של נתניה ובשכונות כמו הגוש הגדול ורמת אביב החדשה בתל אביב עולה חלקם של מצמצמי הדיור וזוגות בגיל השלישי, שמעדיפים ליהנות מהקרבה לים לאחר שהילדים עזבו את הבית. ציבור זה מוכר בתים פרטיים צמודי קרקע באזורי ביקוש במרכז הארץ ורוכש דירות עם נוף לים. 81% מרוכשי הדירות בפרויקטים חדשים עם נוף לים הם ישראלים, מצמצמי דיור שעזבו בתים גדולים בתל אביב, בהרצליה ובמושבי השרון, והיתר הם תושבי חוץ, המגיעים בעיקר מבריטניה, מבלגיה, מצרפת ומרוסיה. אם חלמתם לגור צמוד לים, עכשיו זה בדיוק הזמן לממש את החלום, רגע לפני שהקרקעות בקו ראשון לים בישראל אוזלות. כ-85% מהמגדלים שנכנסו לסטטוס של 'קו ראשון לים' כבר נבנו, ובמילים אחרות: הקרקעות הייעודיות הולכות ואוזלות.

מספר פרויקטים יוקרתיים הנבנים בימים אלו, מבטיחים לרוכשים לגור במגדלי יוקרה מספר מטרים מהחוף, עם וודאות כי בעתיד לא ייבנה דבר שיחצוץ בין הפרויקט לבין הים. לגור במגדל יוקרתי שממוקם בקו ראשון לים דומה קצת לחופשה שאינה נגמרת. הים נמצא במרחק נגיעה ובמגדל וסביבתו יש מבחר רחב של אופציות לפעילות כמו בריכת שחייה, ספא ומכון כושר שמייצרים איכות חיים אמיתית וגבוהה, וכל זה מבלי שיצאתם מהבניין. בין הפרויקטים ניתן למצוא את "מגדלי בלו" ו"נאמן" בתל אביב, "פיתוח על הים" בהרצליה, "בריגה" בעיר ימים נתניה, "חלומות צוקי השמורה" בנתניה בשכונת עיר ימים, "בלו לגון" בנתניה, "סי טאוור בת ים" פרויקט דירות חדש על קו החוף של בת ים. לעומת זאת, פרויקטים רבים שמתגאים בנוף לים, לא באמת ממוקמים בשורה הראשונה מהים. כך למשל, רוכשים רבים שחלמו במשך שנים לגור בצמוד לים, גילו כי למרות שהמגדל בו הם גרים נמצא קרוב מאוד לים, בעתיד מתוכננת בנייה של מגדלים נוספים באזור שתחצוץ בין הדירה שלהם ובין הים. לכן קבלו מאיתנו המלצה: חשוב לבדוק במחלקת ההנדסה של העירייה את התוכנית בנייה של מגרשים בקרבת הבניין שבו אתם רוצים לרכוש דירה, וזאת בטרם תחתמו על חוזה רכישה. חשוב לזכור כי כשאתם מתעניינים לגבי דירות למכירה עם נוף לים התחזוקה של דירות אל מול הים שונה ויקרה יותר. דורשת מאמץ רב יותר מדיירי הבניין, כאשר המטרה היא להבטיח תוחלת חיים ארוכה יותר לדירות אלו. גם תהליך ההנדסי בבנייה של דירות ליד הים, שונה בכך שכיסוי הבטון על ברזלי היציקה הם עבים יותר, זאת על מנת למנוע מקרים של החלדה.

למשרדנו מבחר דירות יוקרה למכירה במגדלים עם נוף לים. לדוגמא: דירה למכירה בראשון לציון עם נוף לים במחיר 4.78 מיליון שקלים, פנטהאוז למכירה עם נוף לים בתל אביב במחיר 10.2 מיליון שקלים, פנטהאוז קו ראשון לים במרינה באשדוד במחיר 9.5 מיליון שקלים, פנטהאוז למכירה בנתניה קו ראשון לים במחיר 6.2 מיליון שקלים. כמו כן, פנטהאוז יחודי למכירה על הים, קרוב לירידה לחוף בנתניה במחיר 7 מיליון שקלים, בית פרטי חדש בנתניה קו ראשון לחוף הים ליד הטיילת במחיר 8.8 מיליון שקלים, מבחר בתים צמודי קרקע צמודים לחוף הים באזור השרון הצפוני, מגורי יוקרה מפוארים על קו החוף ממש מול הים בתל אביב, דירה חדשה יוקרתית עם נוף לים בראשון לציון, וילה גדולה מעוצבת ויוקרתית קו ראשון לים בשבי ציון בצפון ישראל, מגוון דירות ליד הים למכירה בתל אביב, דופלקס גג מפואר למכירה ביפו עם נוף לים, מאגר דירות ונכסים בהרצליה פיתוח קו ראשון לים ליד המרינה וקניון ארנה, מבחר בתים פרטיים בארסוף קו שני לים, נכסי יוקרה קו ראשון לים בקיסריה. בתים למכירה בחדרה בגבעת אולגה קו שני לים, בנוי 270 מ"ר על מגרש 240 מ"ר במחיר 6.5 מיליון שקלים כולל בריכת שחיה.

כותב המאמר, יוסי מימרן מתווך לאלפיון העליון בישראל ומנכ"ל יוקרה אסטייט בע"מ. משרד תיווך לבתי יוקרה ודירות בישראל עם נוף לים. במאגר שלנו הדירות היקרות בישראל. מוזמנים לפנות אלינו. טלפונים: 054-5455955 , 03-9211876