Un paradoxe dans les prix de l’immobilier entre Petah Tikva et Savyon. Au début des années 2000, à Petah Tikva, une maison sur un terrain de 500 m2 coutait environ 480,000 dollars. Aujourd'hui, le prix d'une telle maison a doublé plusieurs fois et vaut 2,500,000 dollars. Oui, ces billets de Benjamin Franklin qui ont été oubliés les 7 dernières années passées et Benjamin Franklin est devenu Ben Zvi comme billet référence des prix de l’immobilier. Depuis la légalisation en 2006 qui a rendu obligatoire le prix des maisons en shekels et plus en dollars, les propriétaires des maisons s'en amusent avec Isaac Ben Tsvi. Regardez comme son visage semble triste sur les billets de 100 shekels. Mieux vaut sourire Isaac, Stanley Fisher, gouverneur de la Banque d'Israel, vous a rendu l'homme le plus "célèbre" de l’immobilier.
Il fut un temps que Savyon était un objet de désir, un rêve, à distance d’un marathon pour la plupart des israéliens. Au temps que la distance de Petah Tikva soit les mêmes 6 kilomètres. De nos jours, pour 6 million shekels vous pourrez avoir 500 m2 dans les nouveaux quartiers de Savyon et Petah Tikva. Feriez-vous le choix à réaliser ce rêve et habiter à Savyon ou rouler sur la route de la Rue Atsmaut à Petah Tikva chaque matin? Honnêtement, je ne sais pas. Dans les deux vous trouverez un club sportif, les deux sont loin de la mer et les deux sont séparées par Kfar Maas au milieu. Autrefois une maison à Savyon coutait le double de la même maison à Petah Tikva, mais ceci n’est plus le cas. De nos jours les prix sont presque identiques.
De nos jours, 500 m2 avec les permis de construire des immeubles coute 6,000,000 shekels a Savyon, Un terrain de la même grandeur a Bat Ganim, un quartier de Petah Tikva coute même plus, au tarif de 12,000 shekels le mètre carré pour construction. Les dépenses relatives a un immeuble sont évidemment les mêmes quoi qu’il en soit l’endroit. Le coût d’une maison après une construction supérieure aux normes est d’environ 10,000,000 de shekels.
Il est intéressant qu’il existe autour de 340 maisons de familles en individuel à vendre en ce moment à Petah Tikva, tandis qu’il y en a 170 à Savyon. Le ratio n’est pas proportionnel au nombre des résidents dans les deux villes tant qu’au terrain attribué à chacune d’elle. A Petah Tikva 250,000 résidents, avec 38,000 dunam attribués à la ville, ce qui la place comme sixième plus grande ville en Israël. Vice versa, 3,900 résidents vivent à Savyon et par rapport le terrain municipal est de 4,500.
Relativement, si nous jugeons par le nombre de maisons à vendre à Savyon en comparaison à Petah Tikva, il semble qu’a Savyon il y’aurait plus de maisons. Et les propriétaires des maisons à Savyon, ont-ils bien tout à coup réalisé qu’il était temps de vendre leurs biens suite à une augmentation de 65% depuis 2007. Le graph de l’immobilier n’est pas différents des autres graphs économiques, et même les tendances fameuses du marché ne sont pas linéaires, mais plutôt souffre de rectifications et de chutes. Les résidents de Savyon l’ont enfin réalisé. Vendre sa maison à 10 million shekels, soit autour de 2.5 million dollars, et acheter un bloc et demi à la ville de Michigain USA. J’étais invite à Caesarea cette semaine afin de chercher des demandes de marketing de maison luxurieuse et j’ai finis par trouver plus d’agents immobiliers que des résidents. La moitié de Caesarea est à vendre, et Auguste césar n’y est pas retrouvable. Dans ce cas, Petah Tikva pourrait arriver au point final avec Savyon et commencer à chatouiller Caesarea soi reculer en arrière. Warren Buffet a été cite disant: "nous essayons d’avoir peur quand tout le monde est cupide et cupide quand tout le monde a peur".
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Ecris par Yossi Mimran, master en marketing et en courtage de maisons de luxe en Israël. Yokra Estate agence immobilière maisons de prestige principalement à Savion, Hertzlyah Pituah, Arssuf, Raanana, Hod Hasharon, Kfar Shmaryahu, Petah Tikva.
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