Vendredi après-midi, Février 2014, le temps chaud et plaisant attire 4,000 visiteurs à la foire des appartements. Des couples avec ou sans enfants arrivent au foire et quittent chargés de catalogues offerts par les différentes entreprises. Ils arrivent émerveillés et souriants et quittent une heure plus tard déçus, demandant pourquoi devaient ils payer 25 shekels pour le parking. Une foule avait visité la foire, bien sûr, mais y avaient-ils des affaires conclues ? Je pense que non, et ma vision est généralement 20/20. Les jeunes couples ne sont pas pressés à conclure une affaire, toujours déçus du cout d’acquisition d’un nouvel appartement, ne croyant pas comment fait-il que les prix n’ont pas encore touche le pic duquel ils n’ont plus qu’à baisser. Le publique attend avec impatience que ceci se passera depuis les protestes de l’été 2011. Oui, pas autre que celui qui a émergé au boulevard Rostchild. Le même boulevard ou les appartements de 3 chambres à coucher sont construits pour 3.7 million de shekels.
Contrairement aux foires des années passées, cette fois les jeunes couples sont prêts à faire des compromis et acheter des plus petits appartements et ne pas risquer de devenir esclaves des prêts-immobiliers. Il est bien facile de ne pas prendre en compte le fait que chaque shekel du prêt-immobilier devient 2 shekels au remboursement. Demandez votre banquier combien vous aurez à rembourser sur un prêt-immobilier de 700,000 shekels. Vous aurez à rembourser autour de 1,400,000 shekels au bout de 20 ans. La table des prêts-immobiliers est impitoyable. Il n’y avait presque pas d’offres de petits appartements à la foire. La question doit être posée aux municipalités. Si elles exigent des plans de construction dans lesquels les petits appartements soient intégrants, c’est ce qui serait construit. Ceci n’est pas le cas de nos jours.
Il semble que les entreprises de construction ont enfin assimilé quelque chose cette année. Quelques-unes ont donné des remises, d’autres ont offert des plans de payement et quelques-unes ont offert d’annuler l’intérêt et l’inflation pour une ou deux années. Tout ceci n’était pas offert aux foires précédentes mais de nos jours le publique a muri et connait mieux le marché.
Mais ceci n’est pas assez. Le publique attend que Netanyahu tienne à sa promesse de baisser les prix des appartements de 30%. Ou était-il en 2007, quand le relèvement des prix avait commencé. Il semble qu’il était toujours à la même place, avec une petite différence. Ces jours-là avaient suivi les élections et cette fois ci il donne sa promesse avant les élections, peut-être pour conserver son siège favori qui a augmenté de 65% depuis (la revalorisation de l’immobilier depuis 2007). Pendant les 4 derniers mois le secteur de l’immobilier avait été congelé. Le secteur n’est pas dynamise comme il était avant. La demande est basse, la quantité des appartements a augmenté mais pas de façon significative. Elle va vraiment augmenter bienôt.
La media n’en parle pas, mais les prix des maisons luxueuses sont en déclin, les acheteurs sont moins prêts à payer, mais les vendeurs sont obstinés.
Pour moi, il semble que les acheteurs sont plus forts que jamais et sont prêts à contracter leurs muscles. Les soucis mentionnés par la Banque d’Israël et par autres sources dans le secteur de l’immobilier, concernant la tendance renouvelée de la valorisation, ont été confirmé récemment par l’index des prix de l’immobilier publie par le bureau central des statistiques. L’index montre que les prix en décembre ont été 1% plus élevés qu’en novembre et 6% plus élevés qu’en décembre 2011.
Contrairement à la plupart des régions d’Israël, la grande ville de Tel Aviv a créé une grande surprise avec la chute des prix trimestriels de12% et annuel de 15% à 3,130,000 shekels. On peut expliquer la grande chute des prix par dire qu’à Tel Aviv il y a tendance d’investir dans les régions moins chers – à l’est et au sud de la ville.
Est-ce que ce qui ce passe à Tel Aviv est un signe de ce qu’il va arriver, des prix qui baissent dans tout le pays ? Seul le temps nous le dira. J’ai l’impression que ceci sera le cas. Il semble que nous sommes vers la correction convoitée de 15% l’année calendaire 2014.
Ecris par Yossi Mimran, master en marketing et en courtage de maisons de luxe en Israël. Yokra Estate agence immobilière maisons de prestige principalement à Tel Aviv, Savion, Hertzlyah Pituah, Arssuf, Raanana, Hod Hasharon, Kfar Shmaryahu, Petah Tikva.
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