רכישת בית או נחלה במושב אינה דומה כלל לרכישת נכס במרכז עירוני. מומלץ לקבל ייעוץ מאיש תיווך בכיר המתמחה במושבים. ליוקרה אסטייט תיווך במושבים מחלקה מיוחדת לטיפול בנכסים במושבים. הנכסים הללו מיוצגים בבלעדיות משרדנו, ואתם כלקוחות זוכים בייעוץ שלנו יחד עם ייעוץ משפטי של עורך דין המתמחה בעסקאות מכר של נחלות במושבים. כיום, משפחות רבות חולמות על קניית נחלות בישראל. בקניית נחלה יש לבדוק את תוספות הבנייה והאם נבנו כחוק, מהם אישורי הבנייה הקיימים. אנו נבדוק עבורכם את כל הפרטים אודות כל נחלה, נבדוק במינהל מקרקעי ישראל שהמשק החקלאי נקי משעבודים מעיקול, ממשכון, נבדוק את הזכויות שלכם בשטחי זיקת הנאה, נבדוק את זכויות הבנים של הנחלה, והאם נמכרו כבר לאדם אחר מה שיכול להקטין את שוויה הכספי של הנחלה. רכישת נחלה שונה במהותה מרכישת בית פרטי במרכז העיר. בנחלות צריך לתת דגש על עניין החכרת השטח, שכן קיימות מספר הגדרות לקרקע חקלאית ובמקרים מסוימים ישנם מספר גופים המעורבים בבעלות על הקרקע לרבות הסוכנות היהודית, מינהל מקרקעי ישראל והמושב עצמו. כל אלו משתנים ממושב אחד למשנהו.
תיווך יוקרה אסטייט מומחים בתיווך בתים למכירה במושבים במרכז, 18 שנות נסיון יחד עם המלצות רבות של מוכרים וקונים מיתגו אותנו כמומלצים בתיווך בתים למכירה במושבים בשרון, כמו-כן מתווכי בתים למכירה במושבים בשפלה נעזרים בייעוץ המשפטי שלנו. סיבות אלו וסיבות רבות נוספות מיקמו אותנו כמשרד התיווך המקצועי ביותר בנכסים במושבים. כמשרד מוביל בתיווך במושבים, ומניסיוננו הרב נוכל לייעץ לכם, בין אם אתם מוכרים ובין אם אתם קונים נדל"ן, כי חשוב ומומלץ להיעזר בשרותיו המקצועיים של מתווך במושבים. במאגר משרד התיווך שלנו רשימת מושבים מכובדת עם וילות, בתים, נחלות ונכסים למכירה במושבים כדוגמא: מושב גן חיים, מושב בצרה, משקים למכירה במושב רמת רזיאל, כפר שמואל, מגרש למכירה במושב רשפון 2 דונם לבנייה, כפר יעבץ, מושב עדנים, בית למכירה במושב ליד כפר סבא נווה ימין, למכירה וילה במושב נווה נאמן, נחלה למכירה במושב נווה ירק, נחלות למכירה במושב חגור, בית למכירה במושב בשרון במושב שדה ורבורג, משקים חקלאיים למכירה במושבים בשרון, בתים למכירה במושב בני ציון, גבעת כ"ח, מושב ירקונה, בתים למכירה במושב גבעת ח"ן, מושב הבונים, חוות למכירה בשרון עם אורוות סוסים, בריכת שחיה ומגרש טניס פרטי על שטח 10 דונם. בתים למכירה במושבים בעמק חפר כמו ביתן אהרון, בית למכירה במושב ליד חדרה חיבת ציון, מגרשים למכירה במושב בת חן, מושב בית חרות, וילות למכירה במושב אביחיל, וילות ובתים למכירה בישובי עמק חפר, מושב כפר ויתקין, כפר מונש, כפר ידידיה, מושב מכמורת, נחלה למכירה במושב חבצלת השרון, מושב אודים, מעברות, צוקי ים, משמר השרון, מושב עולש, בורגתה, כפר טרומן, אחוזה למכירה בכפר נטר, משקים למכירה במושב בית ינאי, למכירה נחלה בשדה ורבורג, וילה למכירה במושב נווה מבטח, משקים למכירה בדרום הארץ, למכירה בתים במושב ביצרון, למכירה אחוזה במושב צופית, בית למכירה במושב חרוצים, מושב עין ורד, משק עזר למכירה במושב מזור, ירחיב, מגרשים למכירה במושב רמות השבים, משקים למכירה בשרון מיד 2, בית למכירה ברמות השבים במחיר הזדמנות, בתים למכירה במושבים בארותיים ועין שריד, דו משפחתיים במושב גן שורק, משקים למכירה במושב גני עם, למכירה נכסים במושבים קדרון ומושב גינתון, קוטג'ים למכירה בחופית, נכסים למכירה במושבים ליד כרמי יוסף, בית פרטי למכירה במושב כפר הס, וילות למכירה במושבים בן שמן ומושב בית עוזיאל, משק למכירה מושב הזורעים בגליל התחתון, בית למכירה במושב אלישמע, בית למכירה מושב יתד באשכול, תיווך נדל"ן במושבים במרכז הארץ בבלעדיות משרדנו, דירות יוקרתיות למכירה במושב בית חנן, בתים למכירה במושבים כפר שמואל ומושב עמינדב, אחוזות למכירה במושב אחיעזר, משק למכירה במושב בורגתא, בתים למכירה במושבים ליד ירושלים, נחלה למכירה במושב אורה, מגרש לבנייה למכירה במושב שריגים לי-און, מושב אשתאול, וילות למכירה במושב בית זית, נחלות למכירה במושבים בית עובד ומושב בית יהושע, בית יוקרתי למכירה במושב שדי חמד, בית פרטי למכירה במושב כפר דניאל חבל מודיעין, מושב שדה יצחק, נדל"ן למכירה במושבים המובילים בשרון, בית למכירה במושב תנובות, בתים במושב אומץ, נחלה למכירה מושב גאולים, בתים למכירה במושב בני דרור, משק במושב גנות, וילות למכירה במושב ינוב, נחלה למכירה מושב משמרת, בית מפואר בחוגלה, בתים למכירה במושב צור משה ליד נתניה, נחלות במושב בית חירות, וילות בגבעת שפירא מושב בעמק חפר, דו משפחתיים במושב ירחיב, מגרשים למכירה בכפר אז"ר, בתים למכירה במושבים במרכז, למכירה בית במושב גת רימון, מושב רינתיה, וילה למכירה במושב מגשימים - לא בהרחבה, מושב נחלים, מושב כפר סירקין, כפר מעש, משקים חקלאיים למכירה במושבי המרכז באמצעות יועצי נדל"ן במושבים שלנו. נחלות למכירה בחוף הכרמל, בתים במושב עין אילה, וילות יוקרה במושב כרם מהר"ל. משק בגליל למכירה במחיר הזדמנות, בתים למכירה במושבים במרכז הארץ כמו מושב יגל. כמו כן יש במאגר שלנו בתים למכירה במושבים בצפון הארץ בגליל התחתון ובגליל העליון: משק למכירה בשדמות דבורה, נחלה למכירה במושב כפר קיש, חווה למכירה בגליל התחתון, בתים למכירה במושב אילניה, וילה למכירה במושב שרונה, וילות למכירה במושב לימן בגליל המערבי, בתים למכירה במושב שבי ציון ליד הים, משק למכירה במושב יחיעם בגליל המערבי. בניגוד למתווכים הפעילים במשרדי תיווך במושבים, משרד תיווך יוקרה אסטייט משווקים רק נכסים במושבים בבלעדיות המשרד.
כידוע, מושב הוא צורת התיישבות כפרית ייחודית רק לישראל, המאגדת בתוכה קבוצת חברים של חקלאים במסגרת פיננסית משותפת. בניגוד לקיבוץ ההיסטורי, המשפחה מהווה במושב יחידה כלכלית עצמאית הפועלת במסגרת כללי עזרה הדדית. לכל חבר מושב מוקצית חלקה, אשר לרוב משמשת לחקלאות. בחלק מן המושבים מתגוררים תושבים נוספים, שאינם חברים במסגרת השיתופית. תנועת המושבים והתנועה הקיבוצית הן שתי התנועות ההתיישבותיות הגדולות ביותר בישראל. רוב המושבים בארץ קיבלו אדמות שהוקצו להם על ידי מוסדות המדינה. רבים מהם מגדלים במושב דור שלישי של המשפחה, כאשר האדמות עדיין שייכות למדינה, ומוקצות לתושבים לעיבוד חקלאי. צורת ההתיישבות המושבית מחולקת לשלושה סוגים, בהתאם לסוג השותפות: מושב שיתופי, מושב עובדים, מושב עולים. מושב עובדים הוא מסגרת שיתופית להתיישבות, בה מהווה המשפחה יחידה כלכלית אוטונומית גם בתחום הייצור וגם בתחום הצריכה. מושבי העובדים קיבלו חלקות קרקע מן הקרן הקיימת על-מנת להשלים את הכנסתם. מושב הפועלים הראשון הוא עין גנים שנבנה בסמוך לפתח תקווה. במושב עובדים כל חבר עובד במשק משלו. המסגרת השיתופית באה לידי ביטוי באיחוד עוסקים לצורכי רישום, ובערבות הדדית. מרבית המושבים בארץ הם מושבי עובדים. מושב העובדים הראשון, נהלל, הוקם בשנת 1921, בידי אנשי העלייה השנייה. מושב שיתופי כמו במושב העובדים, מהווה המשפחה יחידה כלכלית אוטונומית, אך רק בתחום הצריכה. כיום, אין כמעט הבדל בין מושב שיתופי לבין קיבוץ שיתופי. חברים במושב שיתופי מאוגדים באגודה. בדומה לקיבוץ, אדמות המושב, הכלים החקלאיים, הבתים והתוצרת החקלאית הם רכוש האגודה. כמו כן העבודה מתבצעת על פי סידור מרכזי ולכל משפחה ניתן "תקציב" לקיום ביתה על פי גודל המשפחה וצרכיה. אין במושב שיתופי חדר אוכל משותף ולינה משותפת. לכל משפחה ישנה חלקת אדמה לשימושה הפרטי, עליה בנוי בית המגורים, וחשבון בנק פרטי, בו היא מנהלת את ענייניה כרצונה. מושבי עולים הם מושבי עובדים שהוקמו ביוזמת המדינה בעיקר בשנים הראשונות לקיומה ומטרתם הייתה יישוב עולים ביישובים חקלאיים.
משק חקלאי יכול להיות בין 1.5 דונם שזהו לרוב משק עזר, או משק מקצועי כשגודל השטח עד 28 דונם ברצף. במשק חקלאי ניתן לבנות שני בתים ועוד יחידה נוספת. המשק המושבי מחולק לנחלה א', נחלה ב' ולעתים גם נחלה ג'. שטחה של נחלה א' נע בין 6 ל-10 דונם ובתוכה נמצאת "המשבצת הצהובה" שגודלה הוא 3-2 דונם והיא כוללת את שטח המגורים במסגרתו ניתן לבנות עד כ-400 מ"ר לפי הסדר הבא: בית ההורים בגודל 160 מ"ר, בית לבן ממשיך בגודל 160 מ"ר ובית לנכד המשפחה בגודל 80 מ"ר. נחלה ב' היא השטח החקלאי עצמו ונחלה ג' כוללת את השטחים המשותפים השייכים לכל המושב ומעובדים על ידו באופן מרוכז, או שנעשתה חלוקה מוסכמת למשקים שבמושב. בעדיפות שנחלה ב' תהיה צמודה לנחלה א' מטעמי נוחות. כשהנחלות סמוכות זו לזו ניתן לקבל רצף של השטח ויתרון בפעילות החקלאית בנחלה א' כמו למשל להפוך את הלולים למחסנים להשכרה, להקים מגרש טניס, בריכת שחיה ועוד. בניגוד לרכישת נכס או דירה במרכז העיר, ברכישת משקים התמונה שונה מאוד, ויש לקבל את הסכמת המושב להעברת זכויות מהמוכר לקונה. ללא ההסכמה יסרב המינהל להעברת זכויות הנדל"ן במושב. במקביל להשגת הסכמת המושב, על הרוכש להתקבל לחברות בו. מי שאינו חבר מושב אינו יכול להיות בעל זכויות במשק. על הרוכש לפנות למושב ולבקש לרכוש משק ולהתקבל לחברות, המושב מפנה את הרוכש לוועדת קליטה, שמחליטה על סמך מבדקי קבלה, אם לקבל את הרוכש. רק אז הופך הרוכש למועמד לחברות במושב וכעבור שנה ההחלטה מובאת לאישור האסיפה הכללית. אם האסיפה הכללית מאשרת - הרוכש הופך לחבר מושב מן המניין.
בעת מכירת נחלה במושב, מוטלים על המוכר המיסים הבאים:
1. דמי הסכמה/ דמי רכישה לרשות מקרקעי ישראל שזהו המס המשמעותי והעיקרי.
2. מס שבח למיסוי מקרקעין.
3. מע"מ לרשות המיסים, על חלק השטח החקלאי של המשק.
4. חובות מן העבר לסוכנות היהודית, לאגודה השיתופית ולמועצה האזורית.
נספר קצת על תיווך נדל"ן במושבים. לעומת עסקת מכירת בית פרטי בעיר, שבה המוכר עשוי לזכות בפטור ממס שבח, בזמן מכירת נחלה במושב המצב שונה במהותו. היות שגם אם המוכר זכאי לפטור ממס שבח על בית המגורים במושב, הוא עדיין יהיה חייב במס שבח על החלק החקלאי של הנחלה ועל זכויות הבניה משום שכיום ניתן לבנות שתי יחידות מגורים בנחלה. כפי שנוכחנו לדעת הנושא מורכב וחשוב שיהיה לכם עורך דין מומחה למושבים, ומתווך שילווה אתכם. אל תעשו זאת ללא תיווך וללא יועץ נדל"ן. מתווך מושבים במרכז יכול לעזור לכם בתחום המיסוי, מתווך מושבים בשרון יכול להציע לכם מגוון בתים ונחלות למכירה באזור, או משרד תיווך מושבים בשפלה יכול להיות לעזר רב לכם בין אם אתם קונים בית במושב ובין אם אתם רוצים למכור כזה. במשרדנו תקבלו ייעוץ לפיצול נחלה. בדיקת כדאיות הליך הפיצול, עריכת אומדנים לעלויות הפיצול במינהל מקרקעי ישראל לתהליך הפרדת מגרש משטח הנחלה.
כותב המאמר, יוסי מימרן מאסטר בפרסום ובעלים של משרד תיווך "יוקרה אסטייט", מתמחים בנדל''ן במושבים ותיווך בתים ונחלות יוקרתיות למכירה במושבים.
אתם מעוניינים למכור נחלה במושב? משרדנו עשה עסקאות תיווך רבות ומורכבות במושבים, ההמלצה שלנו להיעזר בשירותי תיווך מקצועיים של מתווך מומחה במושבים, ולכן כדאי לקחת בחשבון תיווך כפתרון הטוב ביותר עבורכם.
אתם מתעניינים ברכישת בית במושב, קניית משק חקלאי, או בשטחים למכירה במושבים במרכז הארץ או בשרון? או לחילופין, אתם מחפשים מתווך נחלות במושבים? אין הרבה מתווכים במושבים עם ידע רחב. פנו אלינו.
אנו נחשבים למתווכים מומחים במושבים במרכז ובשרון, ונציג בפניכם בתים שאינם מוצעים למכירה דרך משרדים אחרים. מוזמנים לצפות בבתים ונחלות למכירה דרכנו במושבים דרך מנוע החיפוש שלנו באתר או לחיצה כאן. כמו כן מוזמנים לצפות ברשימת טיפים שלנו לרוכש או מוכר נכס.
וילה יוקרתית למכירה במושב רמות השבים
וילה למכירה במושב ליד הוד השרון
וילה למכירה בשפלה במושב נווה מבטח
בית פרטי למכירה במושב אלישמע בשרון
למכירה בית במושב הבונים בצפון השרון
שלכם יוקרה אסטייט. יוסי טלפון: 054-5455955
